中信建投:房地产行业周报:资金面持续改善,推荐高信用优质房企-211206

时间:2021年12月06日 作者:,
  • 格式:pdf
  • 大小:1452KB
  • 页数:共19页
  • 来源:中信建投
  • 类型:行业分析
  • 评级:强于大市

摘要:房企。此外,多元化转型卓有成效的开发商也值得关注。A股:万科A、保利地产、金地集团、万业企业;港股:龙湖集团、华润置地、旭辉控股集团、中国海外发展。物业管理推荐包括A股:招商积余、新大正;港股:碧桂园服务、融创服务、金科服务、旭辉永升服务、宝龙商业、华润万象生活。风险提示:房地产行业调控政。”

1. 重点城市一手房周度成交同比下行,环比回升。

2. 11月27日至12月3日,重点城市一手成交面积同比-27.5%,环比+6.5%;其中一线城市环比+4.0%,二线城市环比+17.5%,三线城市环比-7.6%。

3. 百城新增供地面积249.18万平,整体库存持续下行。

4. 本周一线城市无新增土地供应;二线城市新增土地供应33.32万平,均价5516元/平;三线城市新增土地供应215.86万平,均价2427元/平。

5. 整体库存下行。

6. 根据我们统计的28城动态数据,12月截至3日推盘总量216个,同比-60.1%,环比-44.9%,其中一线环比-12.7%,二线环比-74.3%,三线环比+112.2%。

7. 行业要闻:上海试点在五个新城和自贸区新片区就业的上海市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策。

8. 行业观点:本周中信房地产指数上涨2.89%,同期沪深300上涨1.02%,板块跑赢大盘。

9. 本周地产行业的强势表现主要得益于政策利好的不断兑现。

10. 自央行、银保监会于9月底召开房地产金融工作座谈会以来,金融监管部门多次释放房地产金融政策信号,引导房企融资环境逐步“解冻”,避免市场预期进一步恶化。

11. 一方面,按揭放款加快,另一方面,交易商协会向部分房企开放银行间融资渠道,中海、碧桂园、龙湖中期票据注册申请已获受理。

12. 随着资金面的改善,11月主流房企单月销售同比回升,市场情绪有所转变。

13. 我们认为行业四季度行业流动性危机将得到逐步缓释,从中长期来看,行业产能初清叠加房地产市场长效机制的建立将有助于行业资源进一步向优质企业集聚。

14. 继续看好高信用开发商、优质转型房企和龙头物管公司三类公司。

15. 其中地产开发板块主推经营稳健、杠杆率低或改善明显的龙头房和商业运营能力突出的房企。

16. 此外,多元化转型卓有成效的开发商也值得关注。

17. A股:万科A、保利地产、金地集团、万业企业;港股:龙湖集团、华润置地、旭辉控股集团、中国海外发展。

18. 物业管理推荐包括A股:招商积余、新大正;港股:碧桂园服务、融创服务、金科服务、旭辉永升服务、宝龙商业、华润万象生活。

19. 风险提示:房地产行业调控政策升级;销售及结转不及预期;疫情出现反复;物管公司竞争烈度升级,外拓受阻等。

原标题:中信建投-房地产行业周报:资金面持续改善,推荐高信用优质房企-211206
下载报告